Составление договора купли-продажи

Документация для передачи автомобиля

Чтобы оформить сделку, одного договора мало. Продавец и покупатель должны будут подготовить дополнительную документацию на машину.

На руках у физических лиц должны иметься следующие бумаги:

• удостоверение личности продавца,
• основной документ гражданина РФ, принадлежащий покупателю,
• техпаспорт на автомобиль.

Если в сделке принимает участие фирма, то указываются ее платежные данные и проставляется печать.

Заполняя документ о покупке автомобиля, человек в обязательном порядке должен указать дату его составления. В бумаге необходимо зафиксировать и место оформления документации. В ином случае сделка о передаче транспортного средства будет признана недействительной.

Возможные проблемы, трудности и их решения

Не всегда легко и просто продать квартиру. Часто возникают ситуации, затрудняющие продажу. Рассмотрим некоторые из них:

1. незаконная перепланировка — если вы хотите внести изменения в жилую площадь объекта продажи, лучше сразу согласовать все моменты в БТИ. Никто не запрещает продавать квартиры с неузаконенной перепланировкой (все изменения, внесенные самовольно, на плане отмечаются красными линиями), но это повышает время на поиски клиента. Люди часто не хотят покупать такую недвижимость;
2. арест имущества — неприятная ситуация, которая может всплыть внезапно и помешать продать квартиру. Советуем и продавцам и покупателям производить тщательную проверку документов на наличие такого фактора как арест или долги. Если имеется задолженность за коммунальные платежи — необходимо произвести погашение;
3. продажа по поддельным документам — покупателям стоит требовать у продавца все необходимые документы и проверять объект сделки. Очень часто мошенники оформляют доверенности на сомнительных третьих лиц и пытаются продать чужую квартиру. Запросите перед сделкой паспорт владельца и документы, подтверждающие право собственности. Реквизиты в паспорте стоит проверить на факт утери, кражи и так далее.

Вас также может заинтересовать

• Как приватизировать квартиру
• Купля-продажа дома
• Купля-продажа земельного участка
• Купля-продажа гаража
• Оформление договора дарения
• Государственная регистрация права собственности
• Получение водительского удостоверения
• РВП разрешение на временное проживание
• ЭЦП электронная цифровая подпись
• Выписка из ЕГРЮЛ

Что такое ДКП автомобиля

Если цена на товар не указывается, он будет оплачиваться по стоимости таких же товаров с учетом конкретных обстоятельств. Когда в соглашении учитывается возможность изменения стоимости предмета договора, необходимо обозначить конкретные условия, при которых должно производиться изменение.

Законодательством также регулируются обязанности, сроки и дата предоставления предмета договора от продавца к покупателю. Они в точности регламентируются ГК РФ и могут применяться в случае гибели транспортного средства.

Нарушение указанных в законодательстве условий может привести к таким последствиям:

• Возврат платежных средств, предоставленных покупателем, возмещение затрат на транспортировку;
• Требования о замене проданного товара;
• Принятие только нескольких предметов сделки, соответствующих условиям подписанного соглашения.

Образец договора между физическими лицами

ДОГОВОРкупли-продажи транспортного средства(номерного агрегата)между физическими лицами

г. Москва

«03» февраля 2021 г.

Мы, нижеподписавшиеся,

Иванов Иван Иванович, дата рождения: 11.11.1980 г.; место рождения: г. Москва; адрес места жительства: Московская обл., г. Москва, ул. Набережная, д. 15, корп. 3, кв. 87; паспорт: 1234 № 123456 выдан ОУФМС России по Московской обл. 23.02.2000, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Иванова Ольга Ивановна, дата рождения: 15.10.1990 г.; место рождения: г. Москва; адрес места жительства: Московская обл., г. Москва, ул. Ольховская, д. 5, кв. 12; паспорт: 1234 № 123456 выдан отделом УФМС России по Московской обл. 11.11.2010, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1 «Продавец» обязуется передать в собственность «Покупателя», а «Покупатель» – принять и оплатить транспортное средство (далее – «ТС»):

Марка и модель «ТС»:	LADA PRIORA
Тип «ТС»:	легковой
Год изготовления «ТС»:	2011
Идентификационный № (VIN):	X9TEEFBAP40054568
Модель, № двигателя:	21126, 1234567
№ кузова (кабины, прицепа):	X9TEEFBAP40054568
№ шасси (рамы):	отсутствует
Цвет кузова (кабины, прицепа):	черный
Паспорт «ТС»:	12АВ № 123456 выдан ОАО «АВТОВАЗ» 20.12.2011 г.
Регистрационный знак:	А777МР77

1.2 Собственником «ТС» до его передачи «Покупателю» является «Продавец» (свидетельство о регистрации «ТС»: 12АВ № 123456 выдано отделением МО ГИБДД ТНРЭР №1 ГУ МВД России по г. Москве 28.12.2011 г.). Право собственности на «ТС» переходит к «Покупателю» с момента подписания настоящего договора.

1.3 Передача «ТС» осуществляется «Продавцом» в момент передачи «Покупателем» «Продавцу» денежных средств в счет оплаты стоимости «ТС» согласно п. 2 договора.

2. Стоимость и порядок расчетов

Стоимость «ТС» составляет 230 000 (Двести тридцать тысяч) рублей. Оплата стоимости «ТС» производится путем 100 % предоплаты (наличным или безналичным расчетом).

3. Гарантии и ответственность

«Продавец» гарантирует «Покупателю», что:

3.1 «Продавец» является собственником «ТС».

3.2 «ТС» не является предметом обязательств «Продавца» перед третьими лицами, в том числе не является предметом залога, в отношении «ТС» не наложен запрет на совершение регистрационных действий, «ТС» не находится под арестом, не числится как угнанное и не имеет иных обременений.

3.3 В случае нарушения гарантий, указанных в пп. 3.1 и 3.2 настоящего договора, «Продавец» обязуется незамедлительно возвратить «Покупателю» стоимость «ТС» в полном объеме со дня обнаружения соответствующего нарушения.

4. Заключительные положения

Настоящий договор вступает в силу после его подписания «Сторонами» и действует до момента полного исполнения «Сторонами» своих обязательств по договору. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

5. Подписи сторон

«Продавец»:Денежные средства в сумме 230 000 руб. получил.		«Покупатель»:«ТС» получил.
Подпись	Фамилия И.О.		Подпись	Фамилия И.О.

Законодательство

Настоящий легитимный Документ о купле и/или продаже транспортного средства должны сделать в четком взаимодействии с Законами Российской Федерации.

Также пунктом 2 статьи №456 ГК РФ предусмотрено, что продавец автомобиля передает другому участнику сделки документальные свидетельства:

• технический паспорт транспортного средства;
• регистрационное свидетельство;
• правила эксплуатации;
• удостоверения качества;
• свидетельства о прохождении технического осмотра и другие бумаги, предусмотренные договором.

После чего, следуя пункту 1 статьи 223 ГК РФ, когда товар и документы переданы приобретателю, он может вступать в права владения. Но чтобы окончательно их закрепить, надо, руководствуясь приказом МВД РФ №1001 от 24.11.2008г, зарегистрировать автотранспорт в Государственной Инспекции Безопасности Дорожного Движения в течении одной декады с момента завершения коммерческой операции.

Сущность договора

Для преодоления бюрократических препонов ведомств по контролю автотранспорта нужно, чтобы Соглашение о смене собственника было составлено аргументировано и грамотно, а сущность его описана, выражена в определенных условиях.

В документе также прописываются данные об участниках сделки и время ее действия. От этой даты и будет отсчитываться срок постановки автомобиля на учет.

Если хоть один пункт из этих условий не обозначен, значит соглашение будет считаться недействительным, что автоматически поставит под сомнение всю сделку по смене собственника авто. То есть продавец должен будет вернуть покупателю всю полученную сумму, а купивший не сможет законно владеть приобретенным транспортом. И впоследствии проблему сможет урегулировать только долгое судебное разбирательство.

Образец типового договора купли-продажи автомобиля

Перед тем, как подписывать договор, покупатель должен провести два вида правовой экспертизы:

• Проверить по документам правомочия собственника транспортного средства, что он действительно является владельцем автомобиля;
• Проверить сам автомобиль на его участие в авариях и на запрет совершения сделок с ним. Данную информацию можно проверить с помощью специального сервиса, который расположен по адресу –https://www.gibdd.ru/check/auto/#.

Пренебрегать данными видами проверок категорически не рекомендуется.

Правильно составленное соглашение должно содержать в себе следующие сведения:

• Наименование договора, дата и место его составления;
• Стороны договора. Указываются полные ФИО покупателя и продавца, а если стороной является организация – наименование;
• Предмет договора. Прописываются договоренности сторон относительно транспортного средства – продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает;

В отношении авто нужно прописать все его идентифицирующие признаки:

• VIN;
• модель и марка;
• год выпуска;
• производитель;
• цвет;
• модель, номер и мощность двигателя;
• номер шасси (рамы);
• ПТС – серия, номер, дата выдачи;
• иные сведения из ПТС;
• государственный номерной знак, если авто не снималось продавцом с учета, что в настоящее время не требуется делать в обязательном порядке;
• особые приметы авто (описываются все дефекты авто – трещины, царапины, плохо раскрывающиеся двери и прочее).

Все остальное имущество (номера, ключи, чехлы), которое будет передаваться покупателю вместе с автомобилем, тоже нужно указать (прописав количество каждого вида имущества).

Если перечень передаваемых совместно с автомобилем принадлежностей слишком велик и его не очень удобно писать в тексте договора, это можно делать в отдельном Приложении к соглашению.

• Момент передачи автомобиля по акту (место и дата);
• Цена договора, сроки и порядок расчетов;
• Права и обязанности сторон;
• Ответственность сторон и обстоятельства, исключающие ответственность. Есть возможность также установить пени за нарушение установленных в договоре сроков;
• Порядок урегулирования споров. Если путем переговоров решить споры не удается, то необходимо будет обращаться в суд;
• Прочие условия. Здесь уместно прописать правила внесения изменений в договор, а также основания расторжения. Следует также прописать, что в случае расторжения договора стороны обязуются взаимно вернуть все полученное по сделке;
• Срок действия условий договора;
• Реквизиты и подписи сторон.

В Приложении можно утвердить образец акта, по которому транспортное средство будет передаваться от продавца к покупателю.

Бесплатно

Разработано множество сайтов, где предоставляются такие услуги. Там можно бесплатно составить основной документ по передаче транспортного средства от одного физического лица к другому, в соответствии с положениями Гражданского кодека Российской Федерации и другими актами, касающихся собственности разнообразного имущества.

Образец

Как правило, на онлайн – сервисе предложен и образец бланка ДКТ ТС, в котором отражены все аспекты коммерческого действия.

На специальной вкладке, присутствующей на сайте, можно взаимодействовать с документом и произвести его анализ. После чего будет совсем не сложно обработать предоставленный формуляр в электронном виде.

В его тексте отмечаются сведения об участника акта купли-продажи:

• ФИО;
• адреса прописки;
• адреса фактического пребывания;
• реквизиты Паспорта Гражданина РФ.

Также нужно будет указать и предмет договора, то есть записать в надлежащие строки сведения о транспортном средстве и его государственной регистрации:

• марку авто;
• модель;
• цвет авто в настоящее время;
• год, когда выпущен автомобиль;
• номер (VIN);
• ID двигателя;
• ID кузова;
• ID шасси (если есть).

Также обязательно нужно указать государственный номер автомобиля, все реквизиты свидетельства и, конечно, стоимость авто, число, месяц и год оформления документа.

Благодаря оформлению ДКП ТС онлайн можно получить еще ряд дополнительных услуг.

В целях расширения клиентской базы на таких интернет порталах можно:

• пройти тест на знание ПДД;
• проверить наличие неоплаченных штрафов ГИБДД;
• и запустить проверку по VIN – номеру авто, и много многое другое, включая даже правила поведения на дороге.

Куда подавать

Продавец и покупатель обязаны вместе посетить МРЭО и сообщить о принятом решении. В присутствии госинспектора бывшему автовладельцу необходимо расписаться в ПТС, подтверждая свой статус, предоставить ключи всю документацию покупателю. ПТС заполняется сотрудниками согласно с требованиями законодательства и там же регистрируется.

Основные способы составления договора

Существует несколько основных способов, которыми чаще всего пользуются для оформления ДКП. У каждого из них есть свои особенности (плюсы и минусы), поэтому выбор в каждом случае делается индивидуально:

• с помощью риэлтора;
• через нотариуса;
• самостоятельно.

Риэлтор

Чаще всего граждане обращаются именно в агентства недвижимости. Риэлторы помогают при решении следующих вопросов:

1. Поиск подходящей квартиры.
2. Посещение жилья с целью ознакомления.
3. Сроки проведения процедуры.
4. Документальное сопровождение выплаты аванса и окончательных расчетов.
5. Консультирование граждан по сделкам с недвижимостью.
6. Проверка документации.
7. Проведение сделки и расчетов.

Нотариус

Большинство сделок с недвижимостью проходят с участием нотариуса. Благодаря профессиональным навыкам и юридическому образованию он сможет гарантировать безопасность сделки. Имеются также следующие достоинства:

• Нотариальное заверение ДКП максимально обезопасит процедуру.
• Нотариус разъяснит покупателю все нюансы и риски, сопровождающие сделку.

Самостоятельно

С другой стороны, самостоятельное оформление договора не потребует от вас финансовых затрат и позволит лично контролировать все этапы сделки. Но в данном случае потребуется разобраться во всех тонкостях законодательства, так как при отсутствии специальных знаний велик шанс допустить ошибку при составлении договора. Также можно наткнуться на мошенников и остаться без квартиры и денег.

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества: без чего сделка не состоится

Существенное условие договора продажи недвижимости — предмет, то есть квартира, дом, земельный участок и т.д. В договоре необходимо указать информацию об имуществе: кадастровый номер, адрес, площадь (поможет выписка из государственного реестра недвижимого имущества) — тогда не возникнет трудностей с определением, какой объект недвижимости продается и как следствие нарушения прав сторон. Например, если в договоре нет необходимых для идентификации недвижимого имущества сведений, сделка будет считаться незаключенной (ст. 554 Гражданского кодекса РФ)

Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, например, продается квартира в строящемся доме (по договору участия в долевом строительстве — другая ситуация и другой договор, но все же хотим напомнить о важности этого условия). Тогда в качестве описания предмета подойдут площадь, кадастровый номер земельного участка, географические координаты объекта и все, что известно — подъезд, этаж, строительный адрес дома и квартиры

Если продается недвижимость или доля в недвижимости и у других лиц остается право пользования жилплощадью, об этом должно быть указано в договоре

При составлении договора важно также внести условие о продажной (той, о которой договорятся стороны) цене имущества и о порядке и сроках расчетов (можно воспользоваться депозитом нотариуса, это удобно безопасно и выгодно). Договор может предусматривать внесение платы за имущество в рассрочку или в кредит, в таком случае в документе прописывается график платежей

Кроме того, рекомендуем подробно прописать в договоре сроки передачи имущества, и то, как это будет происходить. Обычно стороны договариваются о подписании акта приема-передачи недвижимого имущества.

Порядок заключения сделки

Необходимые документы:

1. От продавца. Свой паспорт, паспорт ТС, а также свидетельство о регистрации.
2. От покупателя. Паспорт и страховой полис на автомобиль.

В случае, когда одна сторона имеет статус юридического лица. Её представителю в обязательном порядке необходимо иметь доверенность на осуществление данной сделки, печать организации и документ, подтверждающий личность.

Проверка документов

При оформлении сделки важно проверить абсолютно все документы, они должны соответствовать требованиям законодательства и содержать достоверную информацию

1. Следует полностью осмотреть само средство передвижения. Оно должно соответствовать информации из документов. ТС, должно иметь сертификацию в РФ.
2. Также стоит проверить наличие запрета или ограничения на регистрацию (к примеру, в случае наложения ареста).

Видео: как проверить документы перед покупкой автомобиля.

Как оформить покупку автомобиля с участием третьего лица?

Нередко встречаются случаи, когда ТС покупаются или продаются третьим лицом.

1. Продавец автомобиля может не являться его собственником. В таком случае сделка действительна при условии наличия у него доверенности на заключение сделки (необходимо чтобы она была надлежащим образом оформлена).

2. Покупатель может заключать сделку не в своих интересах. В данном случае имя покупателя прописывается в договоре, а в паспорт ТС вписывается имя будущего владельца. В такой ситуации также необходима доверенность.

Оформление договора

Договор принято заключать в трёх экземплярах. Он также обязательно должен включать в себя «акт приёма – передачи» ТС. Без него договор считается недействительным и не несёт никаких правовых последствий.

Бланк договора купли-продажи автомобилей 2020, который также является актом приёма-передачи, доступен для скачивания в двух формах. Ниже вы можете скачать образец договора купли-продажи автомобилей и ознакомится с правилами его заполнения.

Также есть возможность распечатать бланк договора купли-продажи автомобилей 2020 и самостоятельно заполнить его в удобной для вас обстановке.

1. В формате .doc — скачать.2. В формате .pdf — скачать.

К оформлению договора применяются общие правила, определённые в Гражданском кодексе РФ.

После заполнения договора необходимо внимательно проверить внесённые данные. Незаполненные поля зачёркиваются, а в случае, если их несколько, необходимо их перечеркнуть с помощью знака Z. Это обеспечит уверенность в том, что подписав текст договора, стороны не смогут внести в него какие-либо изменения.

Видео: как правильно заполнить договор купли-продажи авто при покупке.

Оформление приобретённого автомобиля в ГИБДД

После заключения данной сделки, новому собственнику авто следует обратиться с заявлением о регистрации в ГИБДД.

Для регистрации потребуется такой пакет документов:

1. правильно оформленное заявление о постановки автомобиля на учёт, или об изменении данных о владельце;
2. паспорт собственника;
3. паспорт ТС;
4. регистрационное свидетельство;
5. полис ОСАГО;
6. договор о покупки ТС.

Сроки действия

Актуальным всегда является вопрос о том, сколько действует договор купли-продажи автомобилей в 2020 году.

Кодексом об административных правонарушениях предусмотрено, что собственники ТС (или другие уполномоченные лица) обязаны на протяжении 10 суток осуществить регистрацию автомобиля, или же изменить все данные о регистрации, в случае если автомобиль не был снят с учёта.

Размер штрафов за просроченные договора купли-продажи автомобиля

Вышеуказанной нормой КоАП за несвоевременную регистрацию автомобиля новым собственником предусмотрено наложение штрафа в размере от 1 500 до 2 000 российских рублей.

Следовательно, самостоятельное составление и заключение договора покупки автомобиля, без помощи профессиональных юристов, вполне возможно. Главное, ответственно подойти к проверке документов и заполнению договора.

Заполнить договор купли-продажи автомобиля — онлайн

Друзья, появилась возможность быстро составить и распечатать правильный документ с помощью онлайн-генератора. Которым вы можете воспользоваться прямо сейчас!

Другие формы документов вы можете найти на сайте «SimpleDoc»

Почему юридическое сопровождение обязательно

Без профессионального юридического сопровождения во многом возрастает риск столкнуться с мошенничеством или иными проблемами в исполнении условий договора. Поэтому юристу стоит доверить:

• проверку контрагента по договору – позволит избежать откровенных мошенников;
• проверку предмета договора – особенно актуально для покупателя недвижимости;
• проверку документов – правовая экспертиза стоит 3-5 тыс. руб., но при этом минимизирует риски подписания невыгодного соглашения;
• оформление сделки – соблюдение всех требований законодательства, чтобы впоследствии сделку не сочли незаключенной;
• совершение регистрационных действий и контроль передачи квартиры – проверка исполнения условий по ДКП.

Гарантии и ответственность

3.1. Описание дефектов:

При заключении сделки важно письменно зафиксировать известные недостатки и дефекты для безопасности продавца и покупателя. 3.2

ТС передано продавцом и принято покупателем при заключении сторонами настоящего договора. ТС пригодно для использования по его целевому назначению. Претензий по техническому состоянию, состоянию кузова и характеристикам (качеству) ТС покупатель не имеет. Отдельного документа о передаче ТС сторонами не составляется.

3.2. ТС передано продавцом и принято покупателем при заключении сторонами настоящего договора. ТС пригодно для использования по его целевому назначению. Претензий по техническому состоянию, состоянию кузова и характеристикам (качеству) ТС покупатель не имеет. Отдельного документа о передаче ТС сторонами не составляется.

Продавец гарантирует Покупателю что:

3.3. Продавец на дату заключения настоящего договора, является собственником ТС на законном основании.

3.4. ТС не является предметом обязательств Продавца перед третьими лицами, в том числе не является предметом залога, никому не продано, не подарено, в отношении ТС не наложен запрет на совершение регистрационных действий, ТС не находится под арестом, ограничения в пользовании ТС отсутствуют, не числится в базах данных МВД России как угнанное или похищенное транспортное средство и не имеет иных обременений.

3.5. Покупатель и Продавец подтверждают, что не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных условиях.

3.6. В случае нарушения гарантий, указанных в п. 3.3 – 3.5 настоящего договора, Продавец обязуется незамедлительно возвратить Покупателю стоимость ТС в полном объеме со дня обнаружения соответствующего нарушения.

Как купить машину за границей

Автомобиль должен пройти таможенный контроль

Периодически автолюбители заключают договор с иностранцами на покупку машины. Они довольны, так как стоимость транспортного средства относительно небольшая. Однако необходимо понимать, что машина должна находиться на территории России легально. То есть, ее нужно снять с регистрационного учета за границей и поставить на учет в России. При этом нужно пройти растаможку. Это довольно дорогая процедура, которая может обойтись в несколько сотен тысяч рублей.

Так как машина – это уже готовый продукт, то пошлина на него будет выше. Ее размер определяется, исходя из следующего:

• страна производитель машины;
• год сборки;
• техническое состояние;
• класс экологической безопасности;
• стоимость машины;
• иные технические характеристики.

Таким образом, ввозить старые модели в Россию не имеет смысла, так как это обойдется дороже. При этом сотрудникам таможни необходимо будет предоставить следующие документы:

• контракт с владельцем транспортного средства;
• бумаги на машину;
• квитанцию об оплате стоимости автомобиля;
• иные сопроводительные документы, которые необходимы в конкретно взятом случае.

Таким образом, сегодня оформить догов купли-продажи на автомобиль можно различными способами. Составляется он по образцу, но может иметь свободную форму (выделять отдельные пункты не обязательно, допускается единый текст), но нужно предусмотреть базовые его пункты, которые должны быть на основании положений ГК РФ. Если там будут ошибки или неточности, то сотрудник ГИБДД не сможет принять его для осуществления регистрации транспортного средства. Если не зарегистрировать машину и использовать ее на российских дорогах, то будет выписан штраф. Его размер составляет 800 рублей. При рецидиве он увеличивается до 5 000 рублей. При третьем нарушении водителя лишают прав сроком до 3 месяцев.

Вопрос документации

Для проведения сделки вам потребуются следующие официальные бумаги:

• удостоверение личности;
• брачное свидетельство (если оно выдано иностранными органами, то нужен ещё и нотариально заверенный перевод на русский язык);
• согласие мужа или жены на . Если собственник находился в брачных отношениях в прошлом и раздел имущества уже произошёл, то ему желательно предъявить соответствующие доказательства. То есть это может быть справка о разводе и решение суда, по которому продавцу отошла квартира;
• правоустанавливающие документы на саму недвижимость. Это может быть договор дарения, доказательства вступления в наследство и прочее. Главное, чтобы такой документ был действительным, а вот его разновидность принципиального значения не имеет;
• техпаспорт на недвижимость, возможно, генплан;
• разрешение органов опёки и попечительства. По закону без него не обойтись, если в квартире прописаны лица до 18 или если им принадлежит часть недвижимости;
• документ, который устанавливает, что материнский капитал при приобретении собственности никто не использовал;
• опись имущества, которое реализуется вместе с недвижимостью;
• справка, подтверждающая отсутствие долгов, связанных с квартирой;
• сам договор не меньше, чем в 3 экземплярах. Один достаётся Росреестру, ещё по одному оказывается у каждой стороны;
• заключение от эксперта по оценке такого имущества. Оно позволяет обойтись без оспаривания стоимости сделки, но к обязательным бумагам не относится;
• выписка из домовой книги. В целом можно обойтись и без данного документа. Но благодаря ему видны обременения;
• выписка из ЕГРН. Её предоставлять необязательно, поскольку любая из сторон в целом может сама сегодня посмотреть по базе;
• справка о дееспособности продавца. Нужно, чтобы уменьшить риски. Нередко просят страховые организации;
• свидетельство о смерти супруга — в соответствующих ситуациях;
• доверенность. Требуется в тех случаях, когда оформление и подписание проводится с помощью посредника. Стоит учесть, что большинство сомнительных схем реализуется именно таким образом. Например, нередко этот документ оказывается недействительным, что автоматически приводит к оспариванию и основного соглашения. Поэтому доверенность нужно проверить.

Иногда бывает так, что собрать все документы по разным причинам — сложно. Нет времени, вы заняты, не знаете, к кому обращаться, что-то ещё. В таком случае можно делегировать данную задачу профессиональному юристу или же риелтору. Оптимально — связаться с командой, в которой входят как те, так и другие. Это позволяет защищать свои интересы, но одновременно не тратить слишком много времени.

Стоит учесть, что опытный риелтор ещё и сможет увидеть подводные камни в такой сделке. Он заметит то, что вы рискуете упустить из вида. К тому же такие профессионалы не вовлечены эмоционально в происходящего. Поэтому на них сложнее надавить. Это ещё один серьёзный аргумент в пользу делегирования.

Информация от партнеров по зарубежной недвижимости: на сайте europe-house.com Вы можете выбрать и купить недвижимость в Италии. По всем объектам представлена подробная информация. Сервис работает без дополнительных и скрытых комиссий.

Вопрос составления договора купли-продажи недвижимости

Как и любой договор, этот могут признать недействительным. Чтобы избежать такого расклада, необходимо учесть грамотность формулировок. Принципиальное значение имеет содержание. Согласно судебной статистике, чаще всего стороны забывают указать в тексте договора следующее:

• механизм проведения расчёта, а также подтверждения передачи денег. Это очень важный момент, который тем не менее нередко игнорируется;
• вопрос подтверждения доверенности, если при заключении сделки принимает участие посредник;
• порядок и время прекращения использования квартиры предыдущими жильцами (собственником или тем, кому он предоставил такое право);
• ответственность владельца, если он передал квартиру позже оговоренного срока, в ненадлежащем состоянии или же ещё как-то нарушил свои обязательства;
• механизм подтверждения того, что квартира не принадлежит супругам;
• предоставление доказательства того, что при изначальном приобретении такого имущества в собственность никоим образом не задействован материнский капитал;
• способ привлечения к ответственности лиц, если будут обнаружены долги, которые связаны с такой недвижимостью. Например, речь может идти о коммунальных платежах (и не только);
• обязанность владельца сообщить о том, что на квартиру наложены какие-то обременения;
• описание состояния квартиры и того, что в ней находится. Например, покупателя может интересовать сохранность элитного ремонта или же комплектность мебели;
• распределение расходов между сторонами. Нужно указать, в каком именно порядке это будет происходить, кто и какие траты несёт, в каком виде и в рамках каких сроков выполнит оплату. Речь идёт о сопутствующих сделке расходах. Это может быть проверка её юридической чистоты, выплата процента третьему лицу и прочее.

Это стандартные моменты, которые чаще всего упускаются. Избежать таких ошибок относительно легко — нужно обратиться к профессиональным юристам, которые неоднократно сопровождали подобные сделки.

Желательно, чтобы компетентные специалисты сначала составили проект договора. После этого стороны его внимательно изучат. Спорные моменты на этом этапе стоит обсудить. Это проще, чем разбираться с дальнейшим конфликтом. Если какие-то пункты или формулировки будут непонятными, их можно и нужно уточнять. Дальше при необходимости вносятся правки, потом всё оформляется в конечном виде.